實價登錄新攻略-房市交易停看聽 解答

銷售預售屋者需要等到取得建造執照後，才可以申報預售屋資訊及買賣定型化契約備查。

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實價登錄租賃案件，透過不動產經紀業成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起30日內，由不動產經紀業申報登錄。若當事人自行成交，則無須申報登錄。

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預售屋買賣實價登錄由銷售預售屋者（即預售屋建物契約之出賣人） 申報登錄，但透過代銷業者銷售成交者，則由代銷業者申報登錄。

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銷售預售屋者或受託不動產經紀業代銷者，應於簽訂銷售屋買賣契約書幾日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。

• 訂約之日起三十日內
• 訂約之日起一個月內
• 訂約次日起三十日內
• 訂約次日起一個月內

預售屋買賣案件已完成申報登錄後，如買賣雙方解除契約，原已申報 登錄成交案件資訊應辦理撤銷。

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銷售預售屋者申報備查之銷售行為，係指登載有預售屋坐落基地、建案名稱或銷售地點之廣告、收受定金或類似名目之金額、簽訂書面契據、簽訂買賣契約等行為。

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銷售預售屋者，自行銷售或委託代銷，向買受人收受定金或類似名目之金額，未以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，或約定不利於買受人之事項。由直轄市、縣（市）主管機關按戶（棟）處新臺幣多少罰鍰。

• 十五萬元以上一百萬元以下
• 六萬元以上三十萬元以下
• 三萬元以上十五萬元以下
• 六千元以上一萬五千元以下

預售屋買賣契約未依限申報登錄資訊，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。

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銷售預售屋者提供預售屋買賣定型化契約，以法定用途為住宅案件才需要備查。

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110.7.1（含）後簽訂預售屋買賣契約，不論是自售或委託代銷，均應依新制規定，於簽訂買賣契約之次日起30日內辦理預售屋買賣成交案件資訊申報登錄。

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實價登錄申報登錄期限案件之期限最後一日如為假日，可以順延至下一個工作日。

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買賣契約簽訂後如有價金找補情況，可利用申報書的備註欄將相關資訊未盡事項核實註明。

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下列何者非屬110.7.1實價登登錄2.0修法重點項目。

• 門牌地號全揭露
• 預售屋買賣定型化契約管理
• 買賣移轉登記併同申報
• 預售屋全面納管、即時申報

不動產交易哪些情形需要辦理實價登錄？

• 買賣案件
• 租賃案件
• 預售屋案件
• 以上皆是

預售屋整棟大樓為辦公室使用，法定用途未供住宅使用者，僅須申報預售屋資訊備查，不須申報預售屋買賣定型化契約備查。

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受理實價登錄申報登錄之實際資訊哪些情形可以不公開揭露。

• 單價過高或過低之案件
• 總價為0之案件
• 特殊案件之交易如塔位/墓園等案件
• 以上皆是

預售屋買賣案件以線上登錄、紙本送件(B2)方式申報，經取得申報書序號後即完成申報，不須將核章紙本送至地政事務所收件。

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買賣案件是以權利人及義務人（買賣雙方）為申報義務人，且申報時機提前於申請移轉登記時併同辦理。

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銷售預售屋者取得使用執照後才銷售，也要在銷售前辦理預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查。

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如買賣成交個案交易總價並未包含裝潢、傢俱費用或特殊約定之稅費負擔等，則備註欄相關欄位即無需勾選及填寫。

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